人物名片：徐文水，籍贯，福建安溪，富力集团柬埔寨公司董事长。

（《丝路纵横》杂志社编辑部）柬埔寨金边中心城，几乎无人不知，这里俨然是金边的封面级房产新地标。金边中心城，由国际领军房企富力集团倾力打造，为金边最大的56万㎡国际花园社区。项目坐落在总理名字命名的主干道——金边最宽的洪森大道之上，是金边近年发展最快的区域，沿线汇聚金边最大商场永旺3、世界第九大机场等高端配套。金边中心城以独一无二的3万方园林、星级体育会所等品质配套，重新定义金边理想人居，成为当地最受欢迎的人居大盘。

这是中国富力集团于2017年进入柬埔寨房地产市场建设的首个项目，执掌这一项目团队的是富有创新思维的徐文水，他全程掌控着从规划设计到建设、销售、物业管理等各个环节的决策。他带领中国的核心管理团队，与柬埔寨本地同事一起，采用中国房地产企业和物业管理的标准，为金边市民以及海外投资者提供舒适的居住环境和投资选择。

填补金边高端住宅市场空白

徐文水上世纪八十年代出生于泉州安溪，大学攻读的是工程管理专业，2006年毕业后以优异的成绩进入了中国房地产十强的富力集团，随后参与了公司的在海内外建设的多个项目。   

2017年，他前往菲律宾房地产市场调研，2018年来到柬埔寨主导项目推进。

许多外界的眼光对柬埔寨的印象还停留在贫穷阶段，其实，在过去的一段时间里，金边的城市发展已十分瞩目，目前已拥有两百多万市民，城市规模不断扩大，金边的住宅需求不久将会增加到三倍以上。

填补柬埔寨高端住宅市场的空白，正是富力在柬埔寨的策略和路线图。徐文水介绍说，柬埔寨近年来的经济发展表现，可以说是令人瞩目的。自2015年起，在世界银行的报告中柬埔寨强劲的经济增速猛进，位居世界第六。2016年，亚行称柬埔寨为"亚洲经济新虎"，这是对柬埔寨高速发展的肯定。柬埔寨因其政治稳定、强劲的经济增速、强势的美元资产、年轻化的人口红利、开放的外资政策、高度自由化的市场经济等因素，使之成为“一带一路”的最大受惠国。这些都是富力选择柬埔寨的理由。

在给项目做选址和规划的时候，徐文水和团队已经对柬埔寨房地产市场及区位进行了深入的调研，深入研判金边未来的居住需求。

在选址上，金边中心城落位于金边城市中心南部，以洪森总理命名的道路，也是金边政府重点规划现代化城市建设中心。其实在项目2017年刚动工时，周边知名配套仅有ISPP国际学校，但是徐文水敏锐地捕捉到城市未来发展的方向与政府城市重点规划的风向，前瞻性研判这里肯定是城市的下一个CBD，因此将金边中心城落子于此。而就在这几年，全城最大的商场永旺3购物中心、Chipmong 271 购物中心陆续建成并开业，60M 购物中心、Mean Chey 购物中心也将在今年或明年建成，多个大型商业扎堆，并且全球第九大机场金边新国际机场、莫尼旺立交桥等大型交通基建建设也如火如荼，多个大型写字楼也在周边兴建……仅仅五年，金边南部实现华丽转身，繁华兑现，成为最宜居也最具发展前景的区域，这也充分彰显了富力集团和徐文水团队的前瞻远见。

在规划上，通过对比中国及其他很多地方的产品，徐文水发现，一个区域的城市现代化，一定是将依靠社群生活现代化的进程做同步前进的。他认为，金边的居住需求发展，会像二三十年前的中国一样，走同一条逐步发展升级的道路。当年中国的居住升级就是从平房开始，到多层单元楼再到高层单元楼，最后到大型花园社区。这个进化的终点就是大型社区花园，有花园的房子住起来才最舒服，所以团队决定把中国大型花园社区的理念运用到金边。

金边中心城配备了3万多㎡的社区花园，还有全柬埔寨唯一的室内2,800㎡的高级星级体育会所，豪华泳池，网球场，慢跑道等一系列的配套，目的就是要打造一个适合全年龄层的大型社区花园，这在金边是非常领先的设计。

开创全新人居方式

作为柬埔寨第一个有花园社区理念的居住项目，金边中心城将中国社区“大而精”的概念引入了金边，为传统排屋和单体楼为主的金边人居开创了国际生活方式。

金边中心城的建筑风格，让许多住户感受到了不一样的居住体验。区别于本地排屋与单体楼仅仅满足“住”的功能，金边中心城致力打造满足全龄段业主的“美好生活场所”，并凭此赢得了本地市场的广泛认可。徐文水介绍说，中国人习以为常的“公共区域”，在柬埔寨还是一个非常全新的概念，他们在项目中引入了大面积的空中花园，许多业主得以带着子女、老人在花园散步，这是他们之前从未接触过的小区环境。在柬埔寨，许多传统公寓一层进去几十户，但是富力做到了一层八户，南北通透，采光优良，户型方正，是一个品质型小区。

为了更好地服务业主，物业服务管理公司的核心管理层来自中国，其余工作人员则从柬埔寨本地招聘，加强对招聘来的物业员工进行上岗前培训，主要是物业服务的相关知识，明确员工岗位职责，明确工作管理制度，中国的物业服务管理制度在金边中心城很受欢迎，

金边中心城，首期楼栋于2021年6月30日交付，如今已买入交付2周年，项目主要面向当地的客户人群，兼有中国、韩国、日本等国家客户前来购房置业，目前社区入住超1,500户，居住氛围醇熟。并且还是不少影视剧组和国际性赛事的举办地，比如2022年的环球小姐柬埔寨泳装总决赛就在项目的花园泳池举办，可以说，金边中心城已然成为当地的“网红大盘”。

有一名来自斯里兰卡的哈布卡，他是金边中心城业主，是一名外派到柬埔寨公司的高级管理人员。他平时热爱游泳和打台球，金边中心城约2800㎡体育会所及柬埔寨少见的社区花园泳池很好的满足了他的运动需求。闲暇之余，他成为了体育会所的常客，这里不仅有他喜欢的台球，还有篮球、羽毛球、高尔夫球等多种场馆，可以随心所欲的享受运动乐趣。同时，他也在运动中认识了许多志同道合的朋友，这也成为了他在异国他乡的温馨家园。

文化融合增进友谊

来到柬埔寨，如何让富力融入当地社会、获得更多本地人认可，成为了徐文水的另一个工作重点。在他的团队中，负责上层统筹任务的骨干大部分来自中国，有部分则是柬埔寨人，销售团队营销几乎都是本地人，物业公司的本地员工则占到了百分九十五，中柬合成的团队，他们拧成一股绳，取长补短，互相理解，互相学习，友谊不断增进。

富力为员工们提供了具有竞争力的薪资水平，尊重员工的文化差异，建立了完善的企业文化体系，许多柬埔寨人都喜欢到公司上班。这不仅为富力的发展提供了优秀的人才，同时，也让他们获得更多能力提升和职位晋升，为本地反哺了更多房地产行业的人才。在徐文水看来，能做到这些的关键是“相互尊重”，如果遇到与本地员工沟通困难的时候，也要耐心地向他们解释清楚为什么要这么做，带领他们坚持学习、不断成长。一旦对方理解了，工作的进展就更加得心应手，坦诚沟通是最好的工具。也正是有了这份尊重，公司团队齐心协力，项目按时按质稳步推进。

自2020年开始，富力柬埔寨公司不断投入当地的社会慈善事业，包括向柬埔寨政府捐赠资金购买疫苗，向金边市政府，金边市桑园区、棉芷区、万景岗区政府以及坤塔帕花儿童医院、柬苏友好医院等捐赠防疫设备物资，向柬埔寨贫困地区儿童捐赠文具等学习用品，向柬埔寨人民党金边市棉芷区加温来乐分区办公室捐赠电器，向柬埔寨洪水灾区人民捐赠大米、饼干、方便面、鱼罐头等物资，向金边市的贫困民众、当地派出所民警捐款捐物，向金边万景岗一区派出所民警进行善款、大米、鱼罐头等物资捐助等等。这不仅彰显了富力柬埔寨公司不遗余力促进本地繁荣发展的社会责任感，也是中柬友好落到细处的生动注脚。